在房地产调整年,保利发展控股集团(600048.作为中央企业房地产

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在房地产调整之年,保利发展控股集团(600048. SH,简称“保利发展”)再次展示了中央企业在市场动荡中的稳定性和实力。

根据集团的年报,2019年,保利发展的合同销售额为4618亿元,位居行业前五名;营业总收入2360亿元,同比增长21.3%;净利润376亿元,同比增长43.6%;归属于母公司所有者的净利润为280亿元,同比增长47.9%,实现了优质稳定的发展。

自成立以来,保利发展一直坚持其作为房地产开发主营业务的核心地位,并积极寻求多元化的利润增长点以及市场调整。作为国有企业的房地产领导者,保利发展利用其多元化的融资优势,计息负债的综合成本仅为4.95%。它加强了现金流量管理,在资本市场中的形象不断提高。

由于集团业绩增长具有弹性,保利发展积极回报投资者,并计划分配每股人民币82元的现金股利0.,该现金股利将占母公司净利润的35%。

这是人口众多的时代。城市的生命周期就是房地产的生命周期。前瞻性的战略定位以及精准高效的土地投资是保利发展在下半年房地产市场的核心竞争力。黑天鹅流行之后,保利的发展将更多地集中在大城市的核心城市,并与中国城镇的流动产生共鸣。

遵循城市生命周期

受益于中国的城市化进程和房地产市场的发展,保利发展在过去的几年中实现了持续快速的增长,其经营业绩不断提高。

2019年,保利发展集团实现合同销售收入4618亿元保利地产股票杠杆,在同行业中位居榜首。截至报告期末,公司资产规模超过一万亿元,经营规模稳步增长。房地产业务结转速度加快,实现营业收入2360亿元,净利润376亿元,归属母公司净利润280亿元。

由于结转项目价格的上涨和运营管理能力的提高,保利发展的毛利率去年增长了48个百分点2.,增至3 4.97%,三项费用/收入从6.17%降低至5.72%;净利润率增长2. 47个百分点至1 5.91%,当收入增长21.3%] 9%时,这也导致归属于母公司的净利润增长47.。

多年来,前瞻性的战略定位以及精准高效的土地投资一直是保利发展在激烈的行业竞争中的核心竞争力。因此,保利发展一直凭借敏锐的周期判断能力来谨慎地抓住市场机会,以继续增强土地储备的竞争优势。

报告期内,保利开发新扩建项目127个,新建筑面积2680万平方米,扩建费用1555亿元,新项目股权比重提高到71%。在公司期间,新开工面积为4983万平方米,竣工面积为2973万平方米。

“房地产是基础的预测。人口,经济和工业等基本要素是支持房地产的基本因素。城市的生命周期是房地产的生命周期。”根据保利发展研究院,长江三角洲,珠江三角洲以及北京和天津的说法,河北的三个主要城市群对国内人口仍然具有超强的吸引力。

在此基础上股票配资,保利发展坚定地执行其深层城市耕作战略,扩大在二线和二线城市以及核心城市群的布局,并着重渗透到珠江三角洲,长江三角洲,北京-津冀,华中,成渝等国家重点发展地区。在此期间的新增资源中,38个核心城市的扩展量占79%。

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当当地行业的利润率在缩小时,保利的发展“不随波逐流,不盲目跟随”,并合理地控制了投资节奏。年内,平均楼面价格上涨了5802元/平方米,而溢价率仅为14%。保证将来的利润。

由于城市的深耕战略,保利发展在越来越多的核心城市中处于领先的市场地位。期间,公司 38个核心城市占销售的77%,珠三角和长三角达到1000亿元的规模; 13个单市签约合同额超过100亿元股票配资,销售总额达2500亿元,占销售比重达54%。

截至2019年底,保利开发的在建面积为13158万平方米,待开发面积为8112万平方米,足以满足公司开发需求。其中,38个核心城市占58%。该项目资源丰富,质量优良,为集团的发展奠定了坚实的基础。

加强现金流的防御力

“在过去的30年中,房地产公司之间的竞争的核心一直是反周期运营。”保利发展研究院认为,按照传统逻辑,土地周期晚于房地产市场,目前房地产企业的反周期操作窗口越来越短,空间收益空间越来越大,利润空间被压缩,现金流空间越来越大。缩小,并且操作杠杆速率降低。

在新的皇冠性肺炎暴发之后,房地产公司变得更加意识到现金流的重要性,并将利润率,现金收集和战略位置减少杠杆。在这种情况下,拥有健全的业务作风,健全的财务结构和更充裕的现金头寸的房地产公司更有信心抵御波动。

多年来,保利发展一直将现金流的绝对安全作为风险控制的底线,并以此为基础进行大规模发展。去年,保利发展收购了1555亿土地,其经营性净现金流增加到392亿。期内实现销售收益超过4300亿元,收益率提高到93%。它具有出色的资本管理能力。

作为房地产的领导者,保利发展还建立了以银行信贷为主体的多元化融资体系,并辅以股权融资,直接债务融资和资产证券化。它具有在不同市场环境下快速而全面地获得资金的能力。能力。同时,依靠中央企业的信用优势,融资成本极具竞争力。

去年,保利发展发行了人民币15亿元的中期票据和5亿美元的债券。利率是同期类似产品的最低价格。期末账面计息负债为2700亿元,计息负债的综合成本仅为4.95%左右,货币资金近1400亿元,为2.一年内到期的短期借款的1倍。

同时,公司的未发行公司债务额度为150亿元人民币,中期票据额度为85亿元人民币,以及保险金融机构,供应链ABN存储的总备用融资额度机架和私人供应链融资。达到358亿元,未使用的银行授信额度约为2690亿,并且融资状况充裕。

资产负债结构的不断优化大大增强了保利发展的抗风险能力。期末,公司负债与资产的比率为77.79%,比年初减少0. 18个百分点;净负债率为5 6.91%,同比下降23.64个百分点。债务比率处于行业较低水平。

由于其稳定和高质量的运营节奏,保利发展已获得大公,中国诚信等公司的国内最高评级。公司“ AAA”级主题信用等级,并获得了国际信用评级机构Standard&穷人,穆迪和惠誉。 公司主题信用等级为“ BBB”,“ Baa2”和“ BBB +”,前景稳定。

多元化的利润增长点

目前,中国的城市化进程尚未完成,房地产业发展的根本动力尚未改变。然而,在过去三年中,全国商品房销售规模分别为13.4万亿,1 5.0万亿和1 5.9万亿,保持历史最高水平。连续两年,有100个城市的二手房价格低于前一个月。 0. 5%,波幅缩小。

面对行业发展的新阶段,保利发展在继续把握房地产主业机遇的同时,提出了“以房地产投资开发为主体,以综合服务和房地产为主体”的发展战略。金融作为两翼”建设房地产开发平台实现企业的高质量发展

在专注于主营业务的基础上,保利发展正在加速房地产,代理和商业管理等核心行业的发展。同时,它着重于培养会展,文化旅游和医疗保健等潜在行业,并在工业金融服务的基础上继续发展。房地产基金管理规模和市场能力。

报告期内,保利发展地产在香港联合交易所主板上市,募集资金超过54亿港元。它介绍了新加坡政府投资公司,高house资本(Hillhouse Capital),中国交通建设集团有限公司公司以及其他国际知名的基石投资人。截至2020年4月14日,公司的市值为416亿港元。

2019年,保利发展地产实现收入59.67亿美元,同比增长41.1%;净利润5.3亿,同比增长49.7%;归属于母公司的净利润4.91亿,同比增长49.3%。到期末,集团的管理面积达到4.98亿平方米股票配资,合同面积达到2. 87亿平方米保利地产股票杠杆,并有1,000多个物业管理项目。

在医疗保健领域,截至2019年,保利发展在机构养老金,社区养老金和养老金融资领域实现了多元化的布局。它建立了7个养老金机构,共有2205张病床。经纪和代理部门加强了市场拓展。销售代理业务遍及全国200多个城市,拥有近2,000个代理项目。

同时,业务管理部门的管理面积达到268万平方米,其中购物管理中心管理面积达到153万平方米,酒店管理面积达到940,000平方米。在房地产金融方面,公司负责资金管理。信用保险基金规模近1200亿元,多次被评为“中国十大房地产基金”。

2020年,全球经济形势将动荡,房地产将进入深度调整期。在新形势下,保利发展计划全年完成房地产及相关产业直接投资3150亿元。两翼产业的稳步发展将与房地产主业协调发展,获得优质的项目资源,帮助保利的发展稳步跨越周期。

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